1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
32.8万円/㎡
前年比-16.2%
東大阪市
22.5万円/㎡
前年比-21.0%
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グランドメゾン小阪
大阪府東大阪市下小阪一丁目
近鉄奈良線 / 河内小阪駅 徒歩5分
1990年築 / 14階建 / 73戸 / SRC造
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価格偏差値
72.4
非常に割安
推定相場価格より18.9%割安
相場
3,920万円
43.3万円/㎡
2,931
3,590
4,250
4,909
AI査定結果
推定相場価格
3,920万円
43.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,590万円〜4,250万円
39.7万円/㎡〜47.0万円/㎡
推定賃料
12.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2026年5月30日
グランドメゾン小阪
3,180万円（35.1万円/㎡）/ 1階 / 90.51㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は41.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 3,180万円 | 35.1万円 | 1階 | 90.51㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/05/27 | 3,399万円 | 45.4万円 | 3階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/05/01 | 3,399万円 | 45.4万円 | 4階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/04/19 | 3,399万円 | 45.4万円 | 1階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/05 | 3,500万円 | 49.7万円 | 7階 | 70.42㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/11 | 3,980万円 | 39.8万円 | 10階 | 99.88㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,500万円 | 46.7万円 | 7階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/19 | 2,750万円 | 36.7万円 | 3階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/29 | 3,500万円 | 49.7万円 | 1階 | 70.42㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/20 | 2,750万円 | 36.7万円 | 1階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/06 | 2,750万円 | 36.7万円 | 4階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/03 | 2,880万円 | 38.5万円 | 4階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/13 | 3,800万円 | 54.0万円 | 7階 | 70.42㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/30 | 2,880万円 | 38.5万円 | 1階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/18 | 3,180万円 | 34.8万円 | 11階 | 91.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/20 | 3,280万円 | 35.9万円 | 11階 | 91.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/17 | 3,380万円 | 37.0万円 | 11階 | 91.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/24 | 2,750万円 | 36.7万円 | 10階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,900万円 | 38.7万円 | 10階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/26 | 3,800万円 | 50.7万円 | 7階 | 74.89㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/12 | 3,380万円 | 33.8万円 | 9階 | 99.88㎡ | 2LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は34.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | グランドメゾン小阪 東大阪市下小阪一丁目 | 河内小阪駅5分 | 3,180万円 | 35.1万円 | 90.51㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南 | 1990年 | 73戸 | SRC |
| 2025/10/02 | エリオス東大阪 東大阪市川俣二丁目 | 高井田駅11分 | 2,780万円 | 32.5万円 | 85.44㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1995年 | 53戸 | RC |
| 2024/05/31 | ロイヤルシャトー高井田 東大阪市高井田西五丁目 | 高井田駅9分 | 2,880万円 | 39.7万円 | 72.53㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 北 | 1992年 | 36戸 | SRC |
| 2025/01/14 | グランフェルティ高井田 東大阪市森河内東一丁目 | 高井田駅7分 | 3,080万円 | 41.4万円 | 74.32㎡ | 2SLDK | 10階 / 14階建 | 南 | 1989年 | 56戸 | SRC |
| 2026/05/02 | 高井田アーバンコンフォート 東大阪市川俣一丁目 | 高井田駅5分 | 2,850万円 | 41.1万円 | 69.3㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1995年 | 52戸 | RC |
| 2026/05/21 | メロディーハイム東大阪 東大阪市稲田上町一丁目 | 徳庵駅8分 | 2,298万円 | 33.4万円 | 68.7㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1991年 | 27戸 | RC |
| 2026/05/19 | コスモ布施 東大阪市足代一丁目 | 布施駅5分 | 3,280万円 | 41.0万円 | 80.08㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1993年 | 74戸 | RC |
| 2024/04/20 | 布施ビューハイツ 東大阪市荒川二丁目 | 布施駅8分 | 2,580万円 | 37.0万円 | 69.73㎡ | 3SLDK | 3階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 61戸 | SRC |
| 2025/03/14 | グランドメゾン鴻池 東大阪市鴻池町二丁目 | 鴻池新田駅9分 | 2,498万円 | 34.7万円 | 72.09㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1995年 | 60戸 | RC |
| 2026/02/24 | ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 東大阪市御厨東一丁目 | 八戸ノ里駅10分 | 2,680万円 | 38.5万円 | 69.59㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 1993年 | 30戸 | RC |
| 2025/08/18 | 太平パシフィック源氏ケ丘 東大阪市源氏ケ丘 | 長瀬駅9分 | 1,980万円 | 28.6万円 | 69.2㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1995年 | 44戸 | RC |
| 2026/01/08 | ローレルコート吉田本町 東大阪市吉田本町三丁目 | 吉田駅4分 | 2,480万円 | 35.1万円 | 70.64㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 32戸 | RC |
| 2025/02/26 | 弥刀グリーンマンション 東大阪市友井五丁目 | 弥刀駅12分 | 1,980万円 | 26.6万円 | 74.57㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南 | 1985年 | 95戸 | RC |
| 2025/02/07 | エクセラート吉田 東大阪市水走二丁目 | 吉田駅8分 | 2,100万円 | 29.2万円 | 71.9㎡ | 4LDK | 8階 / 8階建 | 北東 | 1986年 | 123戸 | RC |
| 2024/04/01 | ライオンズマンション若江東壱番館 東大阪市若江東町二丁目 | 若江岩田駅14分 | 1,998万円 | 27.9万円 | 71.72㎡ | 3LDK+S | 1階 / 15階建 | 南 | 1992年 | 85戸 | SRC |
| 2026/05/23 | イトーピア新石切 東大阪市西石切町二丁目 | 新石切駅4分 | 2,800万円 | 39.6万円 | 70.62㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1995年 | 30戸 | RC |
| 2026/02/16 | コスモヒルズ新石切 東大阪市西石切町一丁目 | 新石切駅5分 | 2,380万円 | 30.5万円 | 78.16㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1989年 | 74戸 | RC |
| 2026/02/01 | ライオンズマンション東花園 東大阪市新池島町三丁目 | 東花園駅9分 | 2,498万円 | 36.1万円 | 69.21㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 東 | 1990年 | 59戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で16.2%下落、東大阪市では21%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.1万円）は東大阪市の平均と比較して56%割高です。
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